IL CONTESTO GEOPOLITICO INTERNAZIONALE: EFFETTI INDIRETTI SU UN’ISOLA AL CENTRO DEL MEDITERRAMEO

l Sud Sardegna, pur essendo ge-più influenzata da fattori geopoli-tici globali. La guerra prolungatain Ucraina, le nuove tensioni nel Mediterraneo orientale e la crescente instabilità nel Nord Africa ridisegna-no gli equilibri energetici e turisticidel bacino mediterraneo.
1) Effetti sul mercato locale:
• Più attrattività per investitori inter-nazionali alla ricerca di stabilità politica e climatica;
• Aumento dell’interesse da partedi famiglie italiane e europee in fuga da contesti urbani stressanti o instabili;
• Crescente attenzione per le zone interne, viste come “rifugi climatici” futuri.
2) Politiche monetarie restrittive:
• credito più difficile, ma domanda resiliente
• il rallentamento delle erogazioni di mutui dovuto ai tassi BCE ancora alti si fa sentire anche in Sud Sardegna, soprattutto tra i giovani enei piccoli centri. 
Tuttavia, nellearee a forte vocazione turisticaSud-Est-Ovest, Cagliaritano, CostaSud), la domanda residenziale esecondaria resiste, trainata da:
• investitori con disponibilità di ca-pitale proprio;
• mercato delle locazioni breviancora redditizio;
• interesse crescente verso l’ac-quisto come riserva di valore,tipico in fasi di incertezza eco-nomica.
3) Il Mercato Immobiliare a Cagliari e in Provincia di Cagliari nel 2025: NTM 2025
Mettendo a confronto le compravendite del primo trimestre 2024 con quelle dello stesso periodo del 2025, emerge un aumento tendenziale delle transazioni a livello nazionale, leggermente più contenutoin Sardegna. La provincia di Cagliarimostra però un incremento superio-re alla media nazionale, trainato dalcapoluogo, che registra una crescita decisamente più marcata rispettoal dato nazionale. Nel complesso,i numeri confermano l’andamentopositivo anche nel primo trimestre diquest’anno, in particolare nella città di Cagliari.
Cagliari città: i prezzi medi man-tengono un trend di crescita, conparticolare attenzione ai quartiericentrali (Marina, Villanova, Bonaria, Stampace) e semicentrali, dove laqualità dei servizi e la vicinanza al mare restano fattori determinanti .
Provincia e hinterland: comuni come Quartu Sant’Elena, Monserra-to, Selargius, Quartucciu e Assemini continuano a offrire soluzioni più accessibili, con domanda crescenteda parte di famiglie e giovani coppie (tabella1).
4) Il Mercato Immobiliare del Sud Sardegna nel 2025
Più complicata la situazione nellearee costiere e nei centri dell’internodel Sud Sardegna:
• Zone come Villasimius, Pula,Chia mantengono valori sostenuti(2.200 €/mq), trainati dagli affittibrevi;
• I comuni dell’interno (Guspini, Iglesias, Villacidro, Sanluri) vedonoprezzi molto più bassi (900 -1.100€/mq), ma un mercato quasi fer-mo, poco liquido e con offerta nonconforme è divisa in due: da unaparte le aree costiere dinamiche e integrate nei circuiti turistici inter-nazionali, dall’altra le zone internee molti centri urbani fermi da anni.
ZONE DINAMICHE:
• Cagliari città, Villasimius e Cost Reinella costa orientale, Pula, Chia e Carloforte nella costa occidentale;
• Aumento della domanda estera, inparticolare da Germania, Svizzerae Nord Europa;
• Forte richiesta di immobili in classe energetica alta o da riqualificarecon finalità ricettive.
ZONE IN DIFFICOLTÀ:
• Comuni montani e interni;
• Scarsità di domanda stabile, spo-polamento, offerta obsoleta;
• Mancanza di progettualità pubbli-ca e rigenerazione.
5) Offerta immobiliare rigida nel 2025
Problemi strutturali da affrontare:
Nonostante la domanda in alcunearee, l’offerta abitativa è rigida espesso non adeguata:
• Mancanza di nuovi interventi edili-zi nelle zone ad alta domanda;
• Scarsa disponibilità di immobili“pronti all’uso” in fascia medioalta;
• Ritardi nei piani urbanistici comu-nali (PUC) e nella rigenerazionedel patrimonio esistente.
6) Locazione turistica e abitativa nel 2025
Il boom degli affitti brevi alimenta unduplice effetto:
• Nei comuni costieri, crescita delrendimento per l’investitore, macrescente scarsità di alloggi perresidenti (Villasimius, Pula);
• Nelle città come Cagliari, mercato della locazione ordinaria sottopressione: canoni in aumento, of-ferta ridotta, emergenza abitativa silenziosa.